Sanierungsobjekt: historisches Landhaus in der Toskana

Historisches Landhaus in Panoramalage mit 5,5 ha Natur

In dominanter und zugleich ruhiger Lage auf den Hügeln des Casentino, nur etwa fünf Autominuten von Pratovecchio (AR) entfernt, befindet sich dieses historische Landhaus, eingebettet in eine Naturlandschaft von außergewöhnlicher Stille. Das Anwesen blickt auf eine mehrere Jahrhunderte alte Geschichte zurück und diente über lange Zeit als von Nonnen geführtes Waisenhaus. Bis heute bewahrt es den unverfälschten Charme traditioneller toskanischer Landsitze und zeugt von seiner besonderen historischen Bedeutung.

Das Anwesen umfasst ca. 5,5 Hektar vielseitig nutzbares Land mit Obstgarten, weitläufigen Wiesen und Waldflächen.

Das Landhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit großzügigen Flächen und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Sanierung und Neugestaltung:

• Untergeschoss – ca. 180 m² Bruttofläche. Ehemals landwirtschaftlich und funktional genutzte Räume, heute hervorragend geeignet für die Einrichtung einer Taverne, eines Weinkellers sowie von Lager- oder Technikräumen.

• Erdgeschoss – ca. 250 m² Bruttofläche. Großzügige Flächen für Wohnbereiche, Küche, Gemeinschaftsräume oder weitläufige Wohnzimmer. Ein Teil dieser Ebene – darunter Zimmer, Wohnraum, Küche und Bad – wurde bereits kürzlich modernisiert.

• Obergeschoss – ca. 180 m² Bruttofläche. Weitere Wohnräume mit eindrucksvollen Panoramablicken und ausgezeichnetem Potenzial für zusätzliche Zimmer und/oder unabhängige Apartments.

Ein bereits genehmigtes Vorabgutachten ermöglicht die Realisierung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Struktur des Anwesens.

Eine großzügige Wiesenfläche, rund fünf Höhenmeter oberhalb des Landhauses gelegen, eignet sich in besonderer Weise für die Realisierung eines Panoramapools und eröffnet einen weiten Blick über die Landschaft des Casentino.

Das überwiegend als Obstgarten ausgewiesene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine landwirtschaftliche Nutzung, kleinere Obstkulturen oder schlicht für das ungestörte Erleben der umliegenden Natur.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Herzen des Alto Casentino, einem der eindrucksvollsten Täler der Toskana, das für seine weitgehend unberührte Natur, historischen Ortschaften, mittelalterlichen Burgen und die weiten Ausblicke auf die Berglandschaft des Nationalparks Foreste Casentinesi bekannt ist.

Die nach Westen ausgerichtete Lage gewährleistet hervorragende natürliche Lichtverhältnisse und eröffnet insbesondere bei Sonnenuntergang eindrucksvolle Panoramablicke. Diese lassen sich sowohl von der großzügigen Panoramaterrasse als auch von der erhöht gelegenen Fläche oberhalb des Landhauses genießen, die einen freien Blick über die umliegende Kulturlandschaft und das darunterliegende Tal bietet.

Trotz der außergewöhnlichen Ruhe und Privatsphäre ist das Zentrum von Pratovecchio mit seinen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch fußläufig. Die Städte Arezzo (37 km) und Florenz (50 km) sowie das Mugello-Gebiet (45 km) sind ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen.

Versorgung und Ausstattung

• Zufahrt über eine unbefestigte Landstraße (Schotterweg)

• Trinkwasserversorgung über einen privaten Brunnen mit zugehörigem Speicherbehälter

• Anschluss an das Nieder- und Mittelspannungsnetz der Gemeinde Pratovecchio

• Abwasserentsorgung über eine Imhoff-Grube bzw. Sickergrube

Ideal geeignet für

• Menschen, die von einem privaten Rückzugsort in der Toskana träumen – einem Ort der Ruhe, Authentizität und zeitlosen Schönheit

• Investoren, die das Potenzial dieses Anwesens erkennen und es in ein charaktervolles und charmantes B&B oder einen Agriturismo verwandeln möchten

• Liebhaber historischer Architektur, die den Wert toskanischer Geschichte schätzen und den Wunsch haben, ein einzigartiges Anwesen behutsam zu bewahren, neu zu beleben und in die Zukunft zu führen.