Descrizione
Da ristrutturare: Tenuta storica in posizione panoramica nell’Alto Casentino con 5,5 ha di terreno
Situata in una posizione dominante e al contempo estremamente tranquilla sulle colline del Casentino, a soli cinque minuti di auto da Pratovecchio (AR), questa storica casa colonica si inserisce in un paesaggio di rara serenità naturale. La proprietà risale a diversi secoli fa e fu a lungo utilizzata come orfanotrofio gestito da suore. Ancora oggi conserva il fascino autentico delle tradizionali residenze rurali toscane e testimonia la sua straordinaria importanza storica.
La tenuta si estende su circa 5,5 ettari di terreno versatile, comprendente frutteti, ampi prati e boschi.
La proprietà
La casa colonica si sviluppa su tre livelli, con spazi interni generosi e un eccezionale potenziale per un restauro di alto livello e una ristrutturazione elegante:
Piano seminterrato – ca. 180 m² (lordi) In passato adibito ad uso agricolo e funzionale, oggi ideale per la realizzazione di una taverna, cantina, locali di deposito o tecnici.
Piano terra – ca. 250 m² (lordi) Spazi ampi destinati a soggiorni, cucine, aree comuni o grandi saloni. Una parte di questo livello – comprese camere, soggiorno, cucina e bagno – è stata recentemente modernizzata.
Primo piano – ca. 180 m² (lordi) Ulteriori spazi abitativi con viste panoramiche mozzafiato e ottimo potenziale per la creazione di ulteriori camere e/o appartamenti indipendenti.
Un parere preliminare già approvato consente lo sviluppo di fino a tre unità abitative indipendenti, mantenendo intatto il carattere architettonico originale della tenuta.
Un ampio prato situato circa cinque metri sopra la casa principale è particolarmente adatto alla realizzazione di una piscina panoramica, con vista aperta sul paesaggio del Casentino.
Il terreno, prevalentemente destinato a frutteto, offre condizioni ideali per un utilizzo agricolo, piccole coltivazioni di frutta o semplicemente per godersi la natura circostante in completa tranquillità.
Posizione e Dintorni
La proprietà si trova nel cuore dell’Alto Casentino, una delle valli più suggestive della Toscana, nota per la natura incontaminata, i borghi storici, i castelli medievali e le ampie vedute sulle montagne del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
L’esposizione a ovest garantisce eccellente luce naturale durante tutto il giorno e, soprattutto, spettacolari tramonti. Questi possono essere ammirati sia dalla grande terrazza panoramica sia dall’area sopraelevata situata al di sopra della casa, con vista libera sulla campagna circostante e sulla valle sottostante.
Nonostante l’eccezionale privacy e tranquillità, il centro di Pratovecchio, con negozi, ristoranti e servizi, è raggiungibile in pochi minuti sia in auto sia a piedi. Arezzo (37 km), Firenze (50 km) e la zona del Mugello (45 km) sono facilmente raggiungibili in auto.
Servizi e Infrastrutture
Accesso tramite strada sterrata (strada bianca)
Acqua potabile da pozzo privato con serbatoio
Collegamento alla rete elettrica a bassa e media tensione del Comune di Pratovecchio
Smaltimento delle acque reflue tramite fossa Imhoff / pozzo assorbente
Ideale per
Chi sogna un rifugio privato in Toscana – un luogo di pace, autenticità e bellezza senza tempo
Investitori che desiderano trasformarla in un country house caratteristico, un B&B affascinante o un agriturismo
Amanti dell’architettura storica che vogliono preservare un pezzo di storia toscana e restaurare con cura un bene unico, riportandolo a nuova vita per le generazioni future
Contatto
Dettagli
Immobile
Rustico
Vani
9
Bagno
Dimensione
610
Piano
2
Anno di costruzione
1900
Posizione
località Santa Maria a Poppiena, 52015 Pratovecchio Stia AR, Italien